중소기업청년대출 시작하면 100% 가능해요

안녕하세요

여름 댁입니다

우선, 먼저 큰 틀을 짚고 넘어갈게요

중소기업 청년 대출의 자격요건은 홈페이지에서 확인하신 후, 

자신에게 해당이 되는 거 같지만 어떻게 대출을 받아 전세로 독립할지 궁금하실 거 같아요.

차근차근 하나씩 하시면 마음이 편하답니다 ㅎㅎ

< 큰 틀을  잡고 시작하면 편해요>

1. 내가 주택도시기금 사이트에 들어가서 중소기업 청년 대출 자격에 해당이 되는 신용인지

2.  해당이 된다면, 집을 구하기 위해 직방, 다방 , 네이버 부동산 등 살고 싶은 지역을 선택해서 집을 계속 보면서 알아보기

3.  나는 정말 중소기업청년대출 100% 나오는 집만 보고 싶다면 인터넷으로 본 집중에 중기청 100% 가능한지 부동산에 전화걸기&약속잡기

4. 마음에 드는 집 계약하기

5. 계약한 후 , 당일에 바로 은행 가서 대출서류 넣기

6. 이사 날이 잔금 나오는 날! 

 

 

 

자세한 건 아래의 글을 봐주세요 ㅎㅎ

 

종종 유튜브뿐만 아니라 다른 곳에서도 1억 한도로 1.2% 대출이자로

1억짜리 전셋집을 대출이자 월 10만 원 정도만 내고 살 수 있다는 점을

여러 매체에서도 성공한 후기가 많이 나오지만 개개인마다 집도 다르고

지역도 상황도 다르다 보니 어렵게 다가올 거예요.

그래서 저는 쉽고 굵직굵직하게 일단 틀을 잡을 수 있게 설명할까 합니다.

제 글에서는 집 구하는 과정이 제일 중요하다 보니 집 구하는 과정 글이 제일 길게 설명하였고

나머지는 굵직굵직하게 설명하였습니다.

어떻게 보면 일반 전셋집 구하고 전세자금 대출받는 거랑 큰 틀은 똑같습니다.

과정에서 서류나 자격요건 등이 조금 추가될 뿐입니다.

그럼 제 경험 바탕으로 과정을 설명하겠습니다.

 

주택도시기금

 

1단계 : 자격요건

현재 지원상황 및 자격요건 확인을 위해 사이트에 접속해주세요.

*확인할 사항*

1)  아직도 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출이 하는지 확인한다.

예산 부족 시 종료된다고 들었습니다.

(참고로 저는 2020년 1월에 알아보고 2월에 중소기업 청년 대출받아 이사했습니다.)

2) 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출에 나의 신용정보와 해당 자격이 되는지 확인한다. (중요!!)

2단계 : 집 알아보기 & 계약&은행

** 1억 넘어가는 집은 예를 들어 2억 전셋집이면 1억까지 대출이자 1.2% 적용되고

나머지는 버팀목 등 다른 대출로 적용한다고 알고 있습니다.

정확한 건 은행 문의해주세요.

**이건 순수 저의 경험담입니다.

 

 

1) 제가 일을 다니면서 집을 알아봤던 방법은 직방, 다방 등 집 관련 어플을 다 다운로드하고

네이버 부동산 등 다양한 매체로  제가 거주하고 싶은 지역과 금액을 설정하셔서 전셋집을 보고

설정은 위치 및 지역, 금액 한도, 전세자금 대출 가능 여부, 원룸, 투룸, 쓰리룸 등 선택, 전세자금 대출 가능 여부, 빌라, 아파트, 오피스텔 등 정해서 설정해두고 보았습니다.

중기청 전세자금 대출 가능한 집을 메모하거나 정리합니다.

저는 일단 엑셀 파일을 켰습니다.

부동산별로 예를 들어 1번 부동산 5곳 정도로

직방/매물 번호/전세금액/동네/방 3, 화 1/층수 이렇게 대략적으로 엑셀에 다 적어서 정리하고

부동산에 사진 찍어서 보내 주거나 파일을 보내주어

이중에 저는 정말로 중기청 100% 가능한 집만 연락 달라고 연락을 돌렸습니다.

한 부동산이 5곳 정도 있다고 해서 약속을 잡았습니다.

 

2) 부동산 집 보기 

퇴근 후, 5곳을 다 보고 한 곳이 제가 생각하는 조건에 충족한다고 생각 들어 더 이상 다른 집을 보지 않고

저는 약간의 현금(약 30만 원 정도)을 걸어두고 중개사분이 영수증을 써주셨습니다.

제가 다른 집을 보지 않고 어느 정도 확신이 선 이유는 그만큼 그전에 많이 알아보고 듣고 했기에 가능했습니다.

그러니 꼭 어느정도 확실히 들만큼 집을 알아보시기 바랍니다.

그다음 계약서 쓰는 날짜를 잡았습니다

집을 보는 기준과 선택은 지극히 개인적인 문제이지만

저 나름대로의 기준을 잡고 가니 도움이 되어서 그걸 알려드릴까 합니다.

 

-내가 정말 포기 못하는 거 위주로 정리하기(예를 들어 꼭 3층이어야 한다 등등)

 

-중소기업 청년 자금 대출 100%

 

-선택할 때 두 곳 정도에서 헷갈린다면 본인이 살집이니 본인의 기준이 중요합니다

한 달 이상 집을 알아보시는 분들도 있지만 저 같은 경우는 중소기업대출 나오는 집은 많지 않았고

나름의 최선의 선택을 하였다고 생각합니다.

집을 볼 때, 기타로 알아볼 것들은 인터넷 참고해서

층수/ 방수/ 리모델링 여부/ 창문/ 방음/ 변기 물/변기 물/싱크대/햇볕 등등

저는 집을 아침, 낮, 저녁 다 보았습니다.

 

-셋집자가 살고 있는 집은 굳이 추천은 안 해요

 

중소기업 전세자금 대출을 받는 과정은 생각보다 기간이 저는 타이트하다고 느껴져서

세입자가 있으면 집구 하고 빠지는 시간도 있으니 없는 편이조금 덜 신경 쓰고 편한 거 같아요.

 

3) 계약하기

계약할 때는 부동산에서 부동산 중개업자/ 저/ 집주인

저 이렇게 다 같이 모인 상태에서 계약서를 작성합니다.

중개업자분이 설명 친절히 해주셨고요.

집주인 신분증 확인 및 등기부등본 꼼꼼히 확인해주세요.

*본인 인감도장 사용 시

인감증명서가 없다면 미리 자신이 속한 관할 동사무소에 가서 하나 발급받아가는 것도 좋습니다.

저는 발급받아 갔고 제 인감을 사용하였습니다.

*계약 시 주의사항*

중소기업대출 아니면 계약을 할 필요가 없으신 분들은 필수로 부동산 중개업자에게 이 조항을 말하세요.

 

“임차인의 전세대출에 임대인은 적극 협조해주며, 전세대출이 은행에서 이루어지지 않을 경우 임대인은 임차인에게 조건 없이 계약금 전액을 임차인에게 상황 해주기로 한다.”라는 조항입니다.

 

계약서 작성 및 사인하고, 5% 계약금 걸고 영수증 , 계약서를 받았습니다.

 

(대출 100% 받을 시 나중에 5% 계약금은 다시 돌려줍니다.)

 

계약과정은 부동산중개사님이 꼼꼼하게 설명해주시고 챙겨주시니 크게 걱정 안 하셔도 됩니다.

4) 은행 대출 넣기

 

-중소기업 청년 자금 대출 100% , 대출금리 1.2% 를 받아주는 은행을 찾는 것이 제일 중요합니다.!

기업은행, 국민은행, 농협 등등 많은 은행들이 있지만 잘 선택하셔서 서류를 잘 챙겨서 은행에 방문해주세요.

저 같은 경우는 집 근처 기업은행에 방문하였고,  운 좋게첫 번째 방문 한 곳에서 바로 서류를 받아주셨습니다.

행원분을 잘 만난 덕이 큽니다.

*필요 서류*

(본인)

제가 챙겨야 하는 서류는 미리 은행에 전화 걸어 물어보시고 준비하는 게 제일 빠릅니다.

(회사에서 원천징수 영수증, 재직증명서, 4대 보험 납부 확인서, 등본 초본, 가족관계 증명서 가족관계 증명서, 고용보험 피보험자격 이력 내역서 고용보험 피보험자격 이력 내역서, 주 업종코드(직인/명판), 4대 보험가입증명서, 인감증명서 등등 )

(부동산 외)

부동산에서 챙겨줄 서류들과 중개사분에 안내받아서 챙깁니다.

(계약서, 집주인 신분증 사본, 통장사본, 집주소 확인 후 관할 동사무소에서 확정일자 받기, 등기부 등본 등등)

서류를 행원분이 받아주시면 거의 90%는 된 거라고 보시면 됩니다.

그리고 은행에서 연락이 없을 수도 있습니다.

잘 진행되고 있는 것이니 걱정 마시고

99% 정도 진행된 후 행원분이 전화 주시면 방문해서 보충할 서류 내시고(미리 알려주십니다)

대출 서류 많은 종이를 사인을 하고 설명을 들으면 끝이 납니다.

 

3단계 : 이사

이삿날 정말로 제가 이사를 하는지 사는지 방문 확인이 나옵니다.

미리 전화 주시고 방문해주시고 간단한 사인 정도만 하고 절차는 끝납니다.

나머지 자잘한 사항들인 보증료, 5% 계약금 등등 자세한 사항은 담당 행원분이 알려주시고 이삿날 당일 잔금 날이어서

통장에서 다 빠져나가고 처리됩니다.

저는 보증료랑 자잘하게 다 해서 36만 원 정도 나간 걸로 기억합니다.

마지막으로 전입신고해주시고 서류 은행에 최종 제출하면 끝입니다.

기타 사항

 

<옵션>

저 같은 경우는 전세 1억 한도(서울 아닙니다) 방 3/ 화 1/ 작은 거실/ 3층/ 오래된 빌라인데 15년은 된 빌라이지만

안에는 리모델링을 해서 깨끗하였습니다.( 창문 새시 빼고는 다 하였습니다.)

전세다 보니 세탁기, 에어컨, 냉장고를, 에어컨, 제가 첫 독립이라 구매를 해야 했었는데

처음 집을 보러 갔을 때 다른 집이랑 좀 망설였는데 확신이 섰던 이유는

집주인이 전세를 빨리 놓고 싶었기에 100만 원 정도 한도로 원하는 옵션을 해준다는 거였습니다.

저 같은 경우, 좋은 가전과 가구는 제 명의로 된 집을 사거나 결혼 시 구매할 생각이어서

옵션비를 돈으로 받고 집주인분이 성격이 정말 좋으셔서 자물쇠 추가/ 세탁기, 에어컨, 냉장고를

새 거 같은 중고로 제가 원하는 것을 구매할 수 있었습니다.~! 이런 경우가 거의 없다고 하더라고요!

그래도 집을 알아볼 때 맘에는 드는데 좀 아쉬운 점이 있을 때 중개사님께

혹시 옵션이나 그런 건 없는지 한번 여쭤보는 것도 좋은 거 같아요.

이유 없이 그냥 안 나가는 집들은 중개사들이 집주인에게 옵션 같은 것을

좋다고 종종 권한다고 하드라고요. 집 빨리 빼기 위해서요.!.!

어차피 그 옵션은 다음 전셋집 사람이 계속 쓰는 것이고

집주인 꺼라 그렇게 손해 보는 건 아니라고 생각이 들어서

집주인/ 중개사/ 임차인 셋다 나름의 만족한 결과를 저는 냈다고 생각합니다.

 

<부동산 집 보러 갈 때>

보러 갈 집을 엑셀 정리한 거 한 부동산에서 의지 보여서 더욱더 집을 열심히 찾아주었다고 하셨습니다.

중기청이 많은 분들이 선호하셔서 전화 문의가 엄청 많은 편이니

부동산이 열심히 찾아주길 바란다면 그만큼의 의지를 보여주시면 좋을 것 같습니다.!

 

<중소기업 청년 자금 대출 가능한 집이란>

100% 맘에 드는 집은 아마 찾기 어려우실 거예요

그 이유는 중기청 가능한 집은 다 비슷하더라고요.

왜냐하면 중기청 가능한 집이란

제가 사는 지역 같은 경우는 가능한 곳이 대게 오래된 빌라이고

신축 오피스텔/신축빌라//신축빌라/ 아파트 등은 거의 안된다고 생각하시면 돼요.

왜냐하면 이런 집들은 가만히 있어도 수요가 많기에 계약이 잘 됩니다.

 

쉽게 말해 집주인이 중기청 전세자금 대출을 동의해줘야 하는데 이런 집들은 안 해줍니다.

수요가 많으니 그럴 필요성을 느끼지 못하고 집주인이 귀찮아합니다.

결국 안 나가는 집을 가지고 있는 집주인이 집을 전세 들이기 위해 주택도시 기금에서 하는

중소기업 청년 자금 대출 조건에 맞추어야 합니다.

집주인은 재산공개 비슷한 걸 해야 하고 빚도 꼭 없어야 하는 건 아니지만  등기로 받을 게 있고 등등 여러 조건이

조금 까다롭다고 들었습니다.

그렇기에 이 조건에 다 맞추지 않아도 되는 깨끗하고 잘 나가는 수요가 좋은 집주인들은

중소기업 청년 대출의 거의 동의하지 않는다고 합니다.

또한 집주인이 동의하지 않으면 진행자체가 불가능합니다.

그러므로 일단 기준을 중소기업 청년 자금 대출 가능한 집으로 잡으셨다면

그 안에서 외관이나 엘리베이터가 없는 곳이라든지 어느 정도 정말 포기 못하는 것 빼고는

마음을 비우시면 조금 편합니다.

저는 3층 빌라라 엘리베이터가 없는 조금 오래된 빌라이지만 방 크기와 창문 등등 포기할 수 없는 것들

먼저 최우선으로 해서 나름 만족한 계약을 했고, 현재 만족하며 생활중입니다.

 

<은행 팁>

사회초년생들 같은 경우는 저 또한 전세자금 대출이 처음이라 은행이 어렵고 무섭게 느껴졌는데요.

중소기업 청년 자금 대출 건은 은행에서 잘 안 하려고 하는 이유가 대출이율이 적고

서류가 굉장히 많고 손이 많이 간다고 합니다.

부동산중개사분이 행원분이 서류를 받아주시면 대화하면서

일을 처리해주는 감사의 의미로 신용카드 또는 체크카드나 적금이라도

만들면 담당 행원분이 실적도 올라가게 되어 좋아하십니다고 합니다.

행원분이 얼마나 신경 써주느냐에 따라서도 진행속도가 다르다고도 하니 

참고하면 나쁠 건 없을 거 같아요.

저는 적금 들었습니다.

꼭 해야 하는 건 아니지만 적금 또는 신용카드나 체크카드도 쓰다가 해지하셔도 되는 부분이니

서로 기분 좋게 여유가 되신다면 괜찮은 거 같다는 생각입니다 ㅎㅎ

 

 

 

모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다!^^